当前位置:昌源东轵网 > 家居 > 实探滨湖!2盘正面硬刚,滨湖刚需该往何处去?

实探滨湖!2盘正面硬刚,滨湖刚需该往何处去?

发布时间: 2019-11-22 16:27:37    热度: 4699

就在去年,许多人对湖西南15900/㎡视而不见。然而,不到半年后,新城湖滨的云边界突然将该板块的房价拉至20,000+。

现在我只需要住在湖边。湖滨19000/㎡,荣盛、华府和金鹏一品天成已成为最低门槛。那么这两个地理位置,平均申报价格几乎是同一个项目,滨湖买家如何选择?

1号| 1

从开发商的品牌来看,荣盛的发展是中国前16家房地产公司和沪深前7名的综合实力。金鹏控股公司是安徽省综合实力排名前五的民营企业,来自安徽省滁州市。然而,在滨湖众多知名住宅企业面前,如绿城、保利、中海、融创、华润等,这两家住宅企业的实力略显平均。

照片|从荣盛发展官方网站

《滨湖荣盛·华盛顿》是荣盛在合肥的第一部作品,也是荣盛著名的“住宅”系列作品。荣盛是荣盛蚌埠的标杆作品。

因此,人们对华盛顿州的荣盛湖边仍有更多的期待。金鹏已经有了像金鹏龙吉太这样的项目。作为金鹏在湖滨的第一个项目,金鹏一品天成还新建了一栋24层的办公楼,作为金鹏合肥的总部。这表明金鹏一品天成有意成为品牌标杆。从这个角度来看,这两个项目的质量不必太担心。

第2号| 2

就产品而言,这两个项目是空白高层建筑和洋房,是新湖滨别墅中仅有的两个空白项目。在合肥,房屋装修已经是房屋企业突破价格限制的一种方式。对买家来说,房子的装饰意味着更高的价格,他们也不得不担心精装书会变成“惊喜套装”。金鹏一品天成规划20栋房屋,其中7层11栋,10层2栋,容积率2.0,绿化率40%。

照片|金鹏一品天成销售部网站

华盛顿州荣盛湖的容积率为2.0,绿化率为40.13%。规划32栋住宅楼、16栋高层建筑和16栋洋房(分为7层和11层)。该项目分两个阶段开发。第一阶段和第二阶段之间有一条自建的双向四车道公路。16所外国房子中有12所位于第一阶段。因此,荣盛湖一期的密度相对较低,容积率低于2.0,但同时二期房屋主要是密度相对较高的高层建筑。

在楼梯住户的比例上,金鹏一品天成别墅和小高楼层是由一个楼梯住户设计的,也就是说,7层别墅中只有7户住户共用一部电梯。另一方面,荣盛华盛顿特区湖边的别墅是一个楼梯和两户人家,而高层建筑是两个楼梯和四户人家或三个楼梯和六户人家。

照片|金鹏一品天成效果图

这样,两个项目的容积率就是基本标准。滨湖荣盛华府一期和金鹏一品天成主要是洋房,这样会让他们住得更舒服。金鹏一品天成一梯一户的设计是该项目的亮点,可与志迪、滨湖双溪、葛洲坝等中国政府媲美。

第3号| 3

金鹏一品天成公寓也是该项目的亮点之一。高层104㎡中户可面向南,有4个隔间,6米水平厅+6米阳台,隔间大,进出深度短,采光无问题。这种类型的公寓在合肥市场也相对少见。

照片|一品天成104㎡户型

150㎡的洋房还设计有4个朝南的隔间和7.5m的双阳台。房间的东侧是圆形玻璃幕墙,可以实现三面照明,也是一种特殊的设计。

照片|一品天成150㎡户型

荣盛华府高层建筑的107㎡,设计为4室2厅2浴室套房,两间卧室朝南,一间主卧室套房。缺点是四间卧室中的两间位于北部,房间面积相对较小。

照片|荣盛华盛顿州107㎡住宅类型

相比之下,金鹏一品天成的公寓类型更具优势。如果对公寓类型的需求很高,金鹏一品天成是一个不错的选择。

4号

就生活设施而言,板块周围的资源可以由两个项目共享。滨湖荣盛华富和金鹏一品天成1公里内的贵阳路普通中学校园和阳光中学四川路校园均已投入使用,但校区仍需等待项目交付后进行划分。金鹏一品天成商业建筑面积4.1万平方米,周边1公里以内的保利广场面积8万平方米,北部2公里以内的云谷商业综合体面积40万平方米。你可以去更远的奥特莱斯和荣创茂。

图|益平天成项目区位图

交通方面,贵阳路站(在建)距离两个项目地铁5号线起点站500米以内,湖边的荣盛华富离地铁入口较近。

地铁5号线预计将于2021年底开通,南线预计将于明年年底开通。金鹏一品天成将于2021年12月交房,滨湖荣盛华富将于2021年5月交房。在基本上等待装修和入住后,你可以乘坐5号线旅行。

仍然缺乏医疗设施。项目以北约4公里处有计划的妇幼保健中心和口腔医院。唯一投入使用的大型医院是滨湖医院,离项目约6.3公里。

5号

在房地产顾问的声明中,两个项目都将10层和11层的建筑归类为洋房,但事实上,只有6-8层才可以真正被称为洋房,小楼和高层建筑“组合”成洋房可能已经成为合肥一些开发商默认的“行业规则”。

虽然两个项目的平均申报价格几乎相同,但从申报网站上可以看出,滨湖荣盛华府的高层建筑与低层建筑之间的差价大于金鹏一品天成,一些高层建筑的单价低至17000/㎡。

也许是因为今天是工作日,所以没有多少人在看两个售楼处的房子。30分钟内,滨湖荣盛华富约有2组客户,金鹏一品天成仅有1组。从销售部出来,一只蜜蜂立刻问我:“你在看房子吗?”,再走几步,就是分配:“看看房子?二手房没有代理费。”除了西南f4,省会局也有项目在门口邀请客人。从这个角度来看,湖滨菜之间的竞争仍然相对激烈。

6号

谁比滨湖、荣盛、华盛顿和金鹏更好?在现场,我看到了很多在规划中看不到的地方,所以如果我想在这两套中做出选择,我不妨去销售部看看,没有更好的,只有更合适的。目前,在省会城市和2.0金融板块只有几个项目可供选择,湖滨的需求只能在这两个板块之间进行比较。

如果是去年,滨湖仍有15900/㎡的世界和16700/㎡的时间印象可供选择,但明年滨湖将是中海,底价为13799元/㎡,华润,底价为15037元/㎡。

365bet 快乐赛车app 山东十一选五开奖结果 12bet

上一篇:农科院宿舍 VS 司法学校宿舍,哪个更宜居?
下一篇:进门玄关装饰画这样选,一进门就是大“惊喜”